市民注意了!

  赣州市中心城区住宅专项维修资金的交存标准

  将进行首次上调

  上调幅度是多少?

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  日前,记者从赣州市住房资金管理中心了解到,为保障房屋保修期满后的维修和更新、改造提供资金保障,我市中心城区住宅专项维修资金的交存标准将进行首次上调。住宅专项维修资金是住房的养老金,维修资金的合理交存及使用,对延长房屋的使用寿命、使房屋保值增值具有重大意义。

  据悉,根据2018-11-16建设部、财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》,我市自2009年7月实行住宅专项维修资金交存以来,为房屋保修期满后的维修提供了资金保障,有效地减少了业主与业主、业主与物业公司之间的纠纷,保证了小区共用部位、共用设施设备的安全稳定运行。

  根据规定

  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

  直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

  但是,我市的交存标准是依据2009年我市中心城区建筑安装工程每平方米平均造价(多层<无电梯>1071元/平方米,高层<有电梯>1282元/平方米),按管理办法规定的下限(即5%)计算后,再下浮了30%至35%确定为:无电梯房屋35元/平方米,有电梯房屋45元/平方米,其它45元/平方米。并且,该交存标准一直使用至今,9年未进行过调整,已明显不符合管理办法的要求。

  2014年省审计厅对我市中心城区住宅专项维修资金进行专项审计调查时,已明确指出了我市维修资金交存标准过低的问题,在对我市的审计意见中提出了整改要求。

  为此,综合各方面意见和建议,我市本次调标依据2016年我市中心城区建筑安装工程每平方米平均造价(多层<无电梯>1573.19元/平方米,高层<有电梯>1964.09元/平方米),按管理办法的下限(即5%)计算,再下浮20%至30%后确定为:

  无电梯房屋55元/平方米,有电梯房屋75元/平方米,其它75元/平方米。

  执行原则为:以项目为单位,老项目老标准、新项目新标准。两个标准将并存一段时间,直至老项目完全消化。

  2018-11-16前已办结预(销)售许可(备案)及住宅专项维修资金交存预审的开发项目为老项目,按老标准交存;2018-11-16后,第一次申请办理预(销)售许可(备案)及住宅专项维修资金交存预审的开发项目(含10月1日前已提交第一次申请但未办结的项目)为新项目, 按新标准交存。

  但是,分期且分地块建设的大型项目,按各期办结预(销)售许可(备案)及住宅专项维修资金交存预审的时间划分;分期但不分地块建设的项目,按第一期办结预(销)售许可(备案)及住宅专项维修资金交存预审的时间划分。举例说明:

  例一,某项目分三期且分为三个地块开发建设,项目一期于2018-11-16已办结预售及交存预审;项目二期于2018-11-16申请办理预售,但截止2018-11-16未能办结;项目三期拟于2019年3月申请预售。就该项目而言,项目一期按老标准交存维修资金,项目二期及三期均按新标准交存维修资金。

  例二,某项目在同一地块上分两期建设,项目一期于2018-11-16已办结预售及交存预审;项目二期于2018-11-16申请预售,但截止2018-11-16未能办结,或者项目二期于2019年方申请预售。就该项目而言,均按老标准交存维修资金。

  来源:赣南日报